全港寫字樓租金連跌5個月 中環甲廈空置率創新高
【香港商報訊】記者周健鑫報道：新冠肺炎影響下，環球營商環境轉差，多個國際品牌先後撤出香港，舖市亦大受打擊。戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝昨表示，本港甲級寫字樓租金連續下跌5個季度，今年第二季按季下挫5.8%，今年上半年跌9.7%。
由於經濟持續疲弱，預期全年整體寫字樓租金下調13%至18%；中區更料有15%至20%跌幅，為過去10年跌幅最大，其中中區甲級寫字樓最新呎租115.7元，按季下調7.5%，上半年累跌11.3%，租金已重返2015年水平。
社會穩定對營商正面
資料顯示，中環甲廈最新空置率升至10.7%，為15年新高。蕭亮輝認為，疫情下企業希望減成本，核心區首當其衝受壓，機構退租潮未完，因經濟狀況及營商前景轉差，租約未完便向業主提出減樓面甚至退租，未來6至9個月情況料持續。他預計下半年各區商廈租金跌約8%，全年中環租金跌幅約兩成，而空置率料進一步升至近12%。他預計，香港國安法實施後，社會穩定對企業營商有正面作用。
而今年第二季整體甲級寫字樓錄約51.3萬方呎負吸納量(遷出騰空的樓面多於新租出的樓面)，上半年累積負吸納量達103.8萬方呎，預期下半年將再有50萬方呎負吸納量樓面出現。
整體寫字樓租金最少跌13%
據該行統計，第二季中區超甲廈及甲廈平均呎租分別為135.5元及115.7元，年初至今租用各跌10.9%及11.3%，預期兩類商廈全年將跌15%至20%。至於灣仔及銅鑼灣呎租為65.9元，年初至今下跌10.4%；尖沙咀及西九龍呎租各為59.1元及38元，年初至今各跌10.7%及9.5%，該行料整體寫字樓租金全年跌13%至18%。
蕭亮輝表示，受疫情影響，整體營商環境轉差，企業對寫字樓需求亦趨審慎，有企業在租約完結前要求縮減租用範圍，方便租約屆滿時退租，亦有企業延遲擴充寫字樓，料此情況仍會持續6至9個月。
戴德梁行執行董事、香港商舖部主管林應威指出，在持續封關下，零售業銷售大跌，令商舖租金急跌，四大核心零售區租金首季下跌15%至25%不等，當中以銅鑼灣下調幅度最大。單計上半年，四大核心零售區累積租金下跌28%至36%。空置率方面，旺角高達23.6%、尖沙咀錄11.9%、銅鑼灣亦有7.9%；中環雖然達12.7%，但空置率較第一季的14.2%減少。
商場租金料較街舖穩定
林應威解釋，旗鑑店的業主或需將舖位拆細或分層出租，新入駐租客大多為短期租戶及非奢侈品行業，承租能力較弱，將令銅鑼灣租金受壓。而尖沙咀一線街舖主要由大型發展商持有，租賃環境較為穩定，租金波幅相對輕微。
林應威預期，零售市道以本土消費為主，隨疫情緩和，食肆、運動品牌等民生消費商戶已積極覓舖，而短期租約商店、租賃環境較穩定的商場將會是未來趨勢，料下半年商場租金將較街舖更為穩定。
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