深圳「新八條」樓市調控政策是5年裏深圳第11次發布重大樓市政策。今年4月以來，深圳樓市交易活躍，二手樓上漲過快，新屋熱盤搶購、二手樓掛牌跳漲，上月10594套的二手住宅成交量達到近4年以來的月度新高，此次新政旨在促進樓市平穩健康發展。深圳中原董事總經理鄭叔倫表示，上半年總體來看，成交量跟過去其實差不多，只是疫情後市場迅速恢復，導致樓市有點過熱態勢，所以才有政策的出台。
有效堵住各類炒房途徑
鄭叔倫表示，縱觀這次的調控政策，首先是需求的管理，限購條件收緊、社保年限的延長，進一步提高了購買住宅的門檻，可以立即把市場上的有效需求降低，相信可以為市場降溫取到立竿見影的效果。另外，貸款條件差異化的調整，主要是針對已經擁有房產的客戶貸款條件進一步提高，儘量避免誤傷首套剛需客戶，置換型物業銷售壓力增大，相信也可以一定程度抑制投資氛圍。短時間內交易量預計明顯下降，市場觀望情緒濃厚。
為有效抑制過於火爆的市場，這次政策出台包括：750萬元以上的物業被定義為豪宅。按照這個標準，100平米的物業，單價7.5萬元以上均是豪宅；120平米物業，單價6.2萬元均是豪宅。近期漲價幅度高的片區豪宅量增多，交易稅費會隨之增加。另外，更新存量住房（即二手住房）交易計稅參考價格，使計稅參考價格更接近市場價格。
同時，將個人住房轉讓增值稅徵免年限由2年調整到5年。還有進一步完善交易價、評估價、登記價「三價合一」制度，堵塞少交稅的漏洞。上述不同的組合政策，其實目的都是一致：以增加交易成本從而達到抑制成交的效果。同時，為了打擊利用二手房信息炒作樓市，這次政策調整也明確要求行業要配合，信息公開報送，旨在公開信息後，可以避免市場恐慌情緒。
打擊借落戶炒房行為
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，深圳此次政策針對了目前深圳樓市的新情況，即隨?落戶人口的增多，供求矛盾在增大，必須通過政策調控來緩解此類矛盾。「深圳戶籍落戶滿3年且社保滿36個月才能購房」是政策的核心，說明戶籍人口也需要有社保繳納記錄，而且要求還比較高，能看出政策的嚴厲性。
他表示，今年上半年深圳出現了一些搶房現象，通過此類政策規定，有助於打擊借落戶來炒房的行為。另外還具有很強的風向標意義，說明今年下半年部分樓價過熱的城市，依然以政策收緊為導向。
對此，貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，市場偏熱即出台規範政策抑制市場進一步升溫，保持市場平穩，精準打擊了上半年深圳落戶炒房的現象。香港商報記者 王曉蕾
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