「金九」失約 「銀十」不熱 樓市三年未現國慶「黃金周」
【香港商報訊】在調控趨嚴信號下，國慶假期樓市整體呈現「溫熱」態勢。10月份，多地樓市平穩開局，新房和二手房市場冷熱不均，但總體而言，市場交易並未出現爆發式增長。
新房市場表現平淡。諸葛找房數據研究中心9日發布的數據顯示，2020年國慶中秋假期，重點10城新房銷售面積為72.86萬平方米，與去年國慶周相比小幅上升1.6%。不過，由於今年假期較往年多1天，從日均銷售面積上看，2020年重點10城日均銷售面積為9.11萬平方米，同比下降11.1%。日均銷售面積為2015年以來國慶周的最低值。分析認為，隨?居民對於旅遊需求的提升，長假期間購房者更關注出遊，對樓市的關注度減弱，近三年來所謂的國慶樓市黃金周效應已然褪去。
中指研究院同日發布的數據顯示，國慶黃金周（10月1日至7日），重點監測的11個城市商品住宅日均成交面積約12萬平方米，較2019年同期下降一成左右，整體規模與2018年基本持平。一線城市中，廣州、北京商品住宅日均成交面積上漲明顯，分別為33%和15%，深圳同期住宅成交量微跌。
二手房市場相對活躍。貝殼研究院當日發布的數據顯示，重點18城市二手房日均交易量比去年同期增長50%。其中杭州、合肥交易量的增長超過1倍，重慶、西安、北京、上海、廣州等城市超過50%。而深圳受調控影響，今年黃金周交易量比去年下降47%。
二手房價同比也出現上升。今年國慶節期間重點18城二手房成交均價同比上漲12%左右，而去年國慶節期間均價下跌。其中，上海、廣州、煙台、合肥、南京等城市二手房價同比漲幅較大。
貝殼研究院認為，今年國慶節期間市場同比增長幅度較大，主要是由於疫情後政策的延後效應。從環比來看，該機構指出，今年黃金周市場總體走勢仍向下。9月份二手房市場交易量比8月份下降14%，10月第一周重點18城二手房日均交易量比9月份下降18.6%。18個城市中13個城市成交均價比9月份下跌。
價量齊挫 「金九」成色不足
回顧9月，房地產市場現走弱趨勢，無論是成交量還是房價漲幅均顯「疲態」。中指研究院指數事業部研究總監曹晶晶9日在一場線上形勢分析會上表示，9月份多地新房市場量價漲幅均有所放緩。
從房價來看，9月份百城新建住宅均價為每平方米15643元，環比上漲0.24%，漲幅較8月收窄0.26個百分點。這是自今年3月份以來，百城房價漲幅出現的第二次收窄，上一次為調控政策頻出的7月份。
從商品住宅銷售數據來看，1至9月份，50城商品住宅月均成交面積約2820萬平方米，同比降幅已收窄至6%左右。
曹晶晶指出，總體而言，三季度市場恢復節奏加快，整體成交規模創2017年以來季度最高水平，同比增長約10%。但9月單月，隨?調控持續收緊，需求釋放動力減弱，樓市成交規模同比增幅明顯回落，且絕對規模不及7月至8月高位，「金九」成色不足。
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