【香港商報訊】發展局昨日公布本財年第四季(2021年1月至3月)賣地計劃，當中包括招標3幅官地住宅地皮，分布於山頂、啟德及古洞北，地皮可興建2240伙。本財年賣地計劃合共可提供約12870個住宅單位，與全年1.29萬伙目標相若，數量按年輕微回升。一鐵一局方面，明年第一季港鐵(066)將推出黃竹坑站第6期、亦是該站最後一期，提供750伙，另外還有私人發展及重建項目1815伙。當局預料，明年第一季合共提供約4800個單位。
全年供應近達標
中原地產測量師張競達表示，港府本年度房屋供應目標為12900伙，由於本財政年度首三季所推地皮只有約7400伙，較全年目標有一定距離，疫情下難靠私人重建及補地價項目達標，故第四季明顯增加供應，以追趕全年目標。
張競達估計，3幅官方地皮會為庫房帶來224.3億元的收入。當中，山頂文輝道地皮位於山頂超級豪宅地段，預計每呎樓面地價約4.6萬元，總值約67億元，料項目將以洋房為主，但亦會混合部分分層戶，預期單位落成後可享海景。
至於啟德第4E區2號住宅地位處跑道前排，可享優質維港海景，屬市區一線地皮，張競達料可發展成海景豪宅。事實上，市區地皮供應緊絀，該地招標反應勢必熱烈，參考其他跑道前排地皮價格後，預計該地每呎樓面地價約1.5萬元，總值97.3億元。
另外，新界古洞第25區地皮，估計樓面面積約1201262平方呎，預料發展密度較高，可發展成大型屋苑，為區內提供更多上車供應，相信地皮發展對推進北環線有幫助，地皮鄰近新田及落馬洲，相信項目發展成熟後，屆時區內配套及交通亦會相應配合，料每呎樓面地價約5000元，總值約60億元。
學者：推地皮穩民心穩樓價
經濟學家巫伯雄接受本報採訪時評論說，經歷過97年金融風暴之後的教訓，現在港府即使面對複雜的宏觀經濟背景，也會將土地供應事項恒常化。97年金融風暴之後，本地私營住宅建設曾一度停滯，這就為後來樓價飆升埋下了隱患。所以，今年新冠疫情幾乎令本地經濟癱瘓，但港府依然要穩定土地供應，為的是穩住民心，降低市場對供應不足的恐懼和因此樓市爆升的預期，最終實現穩定樓價的目的。
