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香港商報

內地樓市降溫信號明顯
2021-06-18 00:04    香港商报
 

   新房價格趨於觸頂 二手房漲幅收窄

  內地樓市降溫信號明顯

  國家統計局昨日公布的數據顯示,5月份70大中城市中,有62城新建商品住宅價格環比上漲,持平的有3個,下跌為5個,均與上月一致。與新房市場相比,二手市場降溫信號明顯,除各線城市環比漲幅均收窄之外,二手房上漲城市個數較上月減少4個。受訪專家認為,全國新房價格上漲趨於觸頂,繼續上漲的動力開始減弱,未來如果保持現有調控政策,特別是金融緊縮持續,三季度末新房價格有望回落。香港商報記者朱輝豪

  新房價格上漲動力減弱

  據國家統計局測算,5月份4個一線城市新房價格環比上漲0.7%,漲幅比上月微擴0.1個百分點;同比上漲6.0%,漲幅比上月擴大0.2個百分點。一線城市二手房價格環比上漲0.6%,漲幅比上月回落0.2個百分點。其中,北京、上海和廣州環比分別上漲1.1%、0.7%和0.9%,漲幅比上月分別回落0.1、0.2和0.3個百分點;深圳由上月持平轉為下降0.1%。

  5月份,31個二線城市和35個三線城市新房價格環比分別上漲0.6%和0.4%,漲幅均與上月相同;二手房價格環比分別上漲0.4%和0.2%,漲幅環比均回落0.1個百分點。

  廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向記者表示,全國新房價格上漲趨於觸頂,繼續上漲的動力開始減弱。其中,一二三線城市新房同比分別為5.9%、5.0%、3.8%,一二線城市漲幅都在收窄,三線城市漲幅下降。新房價格指數高位觸頂,這與近期熱點城市開啟新房限價、限制預售證發放、開發商面臨還款高峰期、半年度「三道紅線」考核等因素有關。

  深圳二手房價由升轉跌

  值得注意的是,作為本輪房價上漲的龍頭,深圳5月二手房價格環比23個月以來首度下降,漲幅從年初全國居首的1.7%,降至5月的-0.1%。中原地產首席分析師張大偉認為,深圳等城市二手房價格下調的核心原因首先是調控不斷加碼,特別是二手房價格管控,打擊了之前不斷上漲的趨勢。其次,信貸政策收緊,深圳等城市的按揭貸款與經營貸政策都在明顯收緊,制約了市場炒作投資氛圍。

  貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為,一線城市房價漲幅收窄是主要帶動因素,其中深圳在二手房指導價作用下,市場成交持續低迷,房價結束連續上漲勢頭;北上廣業主預期減弱,帶動房價漲幅均收窄。

  調控政策持續 漲勢料放緩

  展望未來,李宇嘉表示,新房開發商促銷力度會加大,但由於前期高地價,各地限價僅限於上漲幅度限制,而非降價,未來新房價格指數將在高位徘徊。如果現有調控政策保持,特別是金融緊縮持續,三季度末新房價格有望回落。

  二手房方面,李宇嘉認為價格指數回落趨勢會延續,主要原因在於信貸對二手房的緊縮程度會繼續,至少在三季度之前,這一政策不會變。同時,各地二手房掛牌量本來就很大,甚至創歷史新高,前期新房竣工交付高峰期到來,會源源不斷地轉化為二手掛牌量。同時,整頓中介市場、打擊學位房炒作等因素,都使得二手房降溫趨勢會延續。

  「各線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅繼續持平;二手住宅環比漲幅明顯放緩,二手房市場在調控加碼下逐漸熄火。」張大偉表示,深圳價格已開始出現微調,後續或有更多熱點城市開始調整。2021年6月至下半年,隨着信貸政策回歸正常,房價漲勢有望放緩。

 
(來源: 香港商报) 編輯: 蔣璐




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