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香港商報

中環海濱新地王收6標書
2021-06-19 00:08    香港商报
 

   中環海濱新地王收6標書

  反應超市場預期估值最高662億

  【香港商報訊】記者周健鑫報道:預期將刷新賣地紀錄的中環新海濱3號商業地,經歷半年招標期昨日中午截標。地政總署公布,該地皮共接獲6份標書。吸引多家地產財團均有入標,包括長實(1113)、新地(016)、九龍倉置業(1997)、恒地(012)、信置(083)、招商局置地(978)及鷹君集團(041)等,市場估值最高662億元。

  會德豐地產主席梁志堅表示,集團以九龍倉置業(1997)名義入標,是次招標反應好,相信與地點吸引有關,成功吸引數間大型發展商入標競投。

  仲量聯行:發展商出價或較進取

  仲量聯行估價諮詢部資深董事區建強稱,中環新海濱商業地王招標反應較市場預期理想,始終該地皮為區內25年來首幅招標出售的臨海地皮,未來亦未預見有新供應,在物以罕為貴的情況下,發展商出價或會較進取,尤以在區內擁有大型物業的地產發展商或對地皮更感興趣,因有助他們在區內的物業產生協同效應,提升價值。

  另一方面,區建強提到,此地皮發展規模大,須分兩期進行,發展期較長,另項目將包括寫字樓、零售等樓面,資金回籠較住宅發展慢,較適合有類似發展及營運經驗的地產商投資,加上投資環境未明朗,這些則是限制發展商出高價的因素。

  萊坊:本財年賣地收益料達千億

  萊坊執行董事林浩文預計,地皮估值370億至400億元,樓面地價約2.3萬至2.5萬元,總投資約550億至650億元,長期租金回報率約3至4厘,資金回收期約25至30年。假設地皮順利以市價批出,估計本財政年度政府賣地收益,可望回復到1000億元水平。

  中環新海濱3號商業地王位於民耀街,鄰近國際金融中心1及2期,地皮面積約51萬平方呎。可建樓面當中,約161.5萬平方呎樓面作為商業發展;另有約22.8萬平方呎,須作為政府設施,中標財團必須重置現時的郵政總局而興建一所新郵局、提供325個車位的公眾停車場,以及兩間公廁。

  由於是次招標採用「雙信封」制,同以往不同,即是發展商除了要提交地價競投外,亦要提交項目的設計方案等,政府審批時亦會考慮設計項目,不一定價高者得。

  【樓市拆局】大型發展商未必佔優

  作為重量級新地王的中環新海濱3號商業地招標,港府特別採用「雙信封制」招標,地價及技術設計評分各佔一半,並表明「唔合格唔收貨」。換句話說,財力豐厚的大型發展商不再佔絕對優勢,反而其他財團亦能夠以設計突圍,打動官方評審團。

  流標機會低

  美聯測量師行董事林子彬認為,「雙信封」方式招標料增加競投成本,估計以大型發展商及合組財團參與為主。萊坊執行董事林浩文則表示,以「雙信封」形式招標流標機會低,希望港府解釋中標的項目規劃及發展內容與中標原因,以免市場產生任何疑慮。

  賣地章程形容這塊地皮屬於「香港新地標」,要建成世界級的海濱地標,去展示香港亞洲國際都會的形象,成為具吸引力的文化景點,並滿足不同背景及年齡的市民所需。除了考慮地價,發展商還要提交一份「非地價標書」,顯示項目的技術設計方案,兩者評分比重各佔50%,而且要求兩者評分都要「合格」才被視為合乎要求,發展商在任何一方面評分都不可出現缺失。

  評審要求分為整體設計和發展概念等6大準則,再細分為13項要求,合共總數100分,發展商要取得其中至少60分才算「合格」。主要的6項評審準則包括整體設計和發展概念;訂立以人為本和可持續發展的設計新典範;建築和城市設計質素;優質園境及富吸引力的公眾休憩空間(包括園境平台);用地內部及與外圍的連繫和易行度;商業用途組合和政府、機構和社區設施的設置。

 
(來源: 香港商报) 編輯: 蔣璐




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