【香港商報訊】記者張智榮報道：本港樓市交投暢旺，差餉物業估價署公布最新數據顯示，今年5月份私人住宅售價指數報393.7點，按月升約0.63%，已連升5個月，較去年同期亦升1.96%。今年首5個月，樓價指數累升3.63%。
樓價指數在2019年5月曾見歷史高峰396.9點，而最新指數已回升至2019年6月水平，創22個月高位，距離峰值只差3.2點或0.81%。按單位面積劃分，實用面積約1075方呎及以下的中小型單位，5月份售價指數報396.3點，按月上升約0.66%，按年升2%。實用面積約1075方呎以上大型住宅單位，上月售價指數報329.6點，較4月份上升約0.55%，較去年同期顯著升3.84%。
另外，5月份租金指數則報約177.9點，按月升約0.28%，已連升3個月，按年則升近0.17%。今年首5個月，租金指數已累升0.73%。
陳永傑：7月樓價料破頂
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，今年住宅物業市場表現強勁，一二手價量齊升。他指出，4月至5月份接連兩個鐵路新盤開售，而且銷情相當理想，帶動二手成交價量齊升。6月份疫情受控，令置業信心進一步增強，加上各國正受通脹困擾，物業相信仍是市民作為對抗通脹的首選。截至27日，6月份一手成交約1800宗，料全月可達2000宗。
陳永傑續說，7月份多個新盤接力開售，料下月一手成交可達2500宗。物業持續受追捧下，只要香港疫情持續受控，預期中原城市領先指數(CCL)於7月份可成功突破190.48的歷史高位。
萊坊亦認為，本港樓價第三季可望破頂，若年底前可通關，預計全年樓價升5%。基於樓價處於高位，相信港府沒有減辣空間。
細單位售價已破頂 樓價全年或升15%
本港樓價指數迫近2019年5月份高峰，按面積細分，細單位樓價率先破頂。差估署數據顯示，面積小於431平方呎的A類單位，5月售價指數報439.9點，較2019年5月份的歷史高位439.7點，升0.2點或約0.05%。
6月樓價升勢料加快
利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，疫情持續受控穩定，新盤市場大旺，銷售反應極為理想，帶動二手市場量穩價升，預料6月份樓價升幅有望進一步加快，倘若下月底公布的樓價指數可如預期般再升1%，則整體樓價在上半年破頂機會已無懸念。
陳海潮對下半年樓價依然看好，預料升幅與上半年相若，即料再有約5%的升幅，即全年樓價可錄約一成上升空間，先決條件是疫情維持穩定，不再有大規模爆發。若下半年能較早實現通關，則全年樓價升幅有機會擴大至13%至15%。
通關成為樓市催化劑
美聯物業住宅部行政總裁布少明預期，本港疫情緩和，經濟前景轉為樂觀，資金投放磚頭，目前已不乏買家支持樓市。若今年內成功「通關」，北水南下，內地買家來港入市，將會進一步刺激樓市需求，成為利好樓市的催化劑。當樓價破頂後，下半年樓價升勢將會提速，預計全年樓價升幅約15%。
香港商報記者 張智榮
