【香港商報訊】記者黃裕勇報道：隨着疫情後人們生活和消費方式的改變，線上消費正呈現爆發式增長，綜合類電商平台、日用消費品和第三方物流配送成為大灣區倉儲物流的主要需求來源。仲量聯行敏銳地觀察到即時零售這一新晉商業模式在大灣區迅速崛起，認為即時零售與傳統製造業的互動將在中短期內大幅提振大灣區高標倉儲需求。
有別於傳統零售及快時尚，即時零售直接面向消費者，產品整個流程運轉速度遠超前者。這要求企業自身對上下游具備更高的管控能力，也意味着更多的SKU（最小存貨單位）供消費者選擇。
儘管即時零售模式起步於江蘇，但大灣區完善的製造業基礎和短平快供應鏈卻吸引着即時零售商加大布局。來自仲量聯行的分析稱，相較其他城市群，大灣區具有完善的製造業基礎。特別在二、三線城市，中小企業佔比較高的經濟結構和長久的外向型經濟傳統，使得這些城市成為發展沃土。
仲量聯行華南區產業與物流服務部總監張寧指出：「考慮到珠三角目前行業集中度較低、中小規模製衣廠構成市場主體這兩大特點，服裝業的即時零售模式將對原供應鏈提出更高要求，而對於供應鏈的升級優化是高標倉需求增加的根本原因。」
仲量聯行預計，即時零售與傳統製造業的互動將在中短期內大幅提振大灣區高標倉儲需求。此外，未來粵西、粵北將承接核心城市製造業轉移，其相關物流倉儲需求勢必也將隨之轉移。提前關注及布局大灣區的物流倉儲業，將有助於市場參與者在下一步市場變革中佔得先機。
