【香港商報訊】貝殼研究院6月30日發布的《2021年上半年市場報告》顯示，上半年中國重點城市房地產市場規模保持較快增長，預計全年新屋和二手樓交易規模同比增長超過10%，市場規模超過25萬億元（人民幣，下同）。
報告顯示，2021年上半年50個重點城市二手樓整體成交量同比增長約六成，較去年下半年增長12%。上半年重點50城二手樓交易額同比增長約65%，較去年下半年增長約14%。
與去年下半年相比，重點50城中超過60%的城市上半年二手樓成交量實現增長，增長城市多為重點二線城市及長三角區域較發達的三線城市。其中，福州、紹興、合肥、蘇州等成交量增速在40%以上。
新屋市場銷售規模增長速度超過二手樓。根據國家統計局數據，2021年1-5月份全國商品住宅銷售面積、銷售額分別為5.97億平方米、6.46萬億元，絕對規模均為2016年以來歷史同期最高。
值得注意的是，二季度部分城市出現房貸額度緊張情況，不少地方房貸利率提升、放款周期拉長。在合肥、杭州、成都等前期樓市較熱的城市，部分銀行出現減少或暫停發放個人住房按揭貸款的情形。
由於貸款發放延遲或暫停，部分城市二手樓交易量階段性下降，樓價漲幅收窄至趨穩。報告稱，6月貝殼50城二手樓成交量環比下降約20%。
信貸擴張是支持房地產市場需求最關鍵的因素之一。報告認為，涉房信貸集中度管理並不導致信貸規模收縮，全年房地產信貸規模總量有保障。報告預計，下半年銀行信貸投放額度及放款周期將逐步恢復常態，市場交易規模將保持量增價穩的增長勢頭。
