【金融瞭望】全球通脹引發房價暴漲

　新冠肺炎疫情重創全球經濟，為了挽救經濟於危難之中，各國和地區都各出奇招，但唯一可以利用貨幣霸權大肆開動印鈔機的只有美國。自2020年美國爆發疫情以來，美國通過所謂的「民生救濟計劃」、「經濟刺激計劃」、「基礎建設計劃」等各種名目的花錢方案，向市場釋放了天量的美元，而這數以萬億計的美元資金完全是美國政府在手中無糧的情況下，硬生生通過印鈔機印出來並推向市場的。在美元氾濫的背景之下，全球性的通脹不可避免。

　早在2020年，美元氾濫所引發的全球性大宗商品價格、能源價格、糧食價格不斷出現暴漲。進入2021年，全球性的通脹有加速之勢，其中，引發全球性通脹的罪魁禍首美國也正在自食其果，今年5月，美國已經出現了超過5%的通貨膨脹率，為近13年來的新高，許多美國人感到百物騰貴，不僅如此，美國的通貨膨脹有愈演愈烈的趨勢，尤其以美國的房地產市場表現最為明顯，且有引領全球房市暴漲的象。

　根據有關國際諮詢機構發布的全球房價指數顯示，在近一年時間裏，美國房價出現了大幅度上漲，漲幅超13%，位居全球第五；美國全國房地產經紀人協會公布的最新資料顯示，美國5月房屋價格中值按年上漲23.6%，至350300美元的歷史新高，全美各地區均錄得漲幅，該按年漲幅也是1999年有紀錄以來的最大漲幅。

　通脹將持續相當長時間

　除了美國外，全球房價也出現罕見齊漲，在過去一年裏美國房價大漲13%的同時，全球房價平均也上漲7.3%，創下自2006年第四季度以來最大漲幅。資料顯示，近一年來全球房價漲幅榜前十，有8個屬於歐洲，土耳其名列全球第一，漲幅高達32%，第二名是新西蘭，漲幅為22.1%，第三名盧森堡，漲幅超過15%，第四名斯洛伐克，房價漲幅也超過15%。

　在本輪房價上漲行情中，亞洲國家的房地產市場總體表現相對平穩，其中新加坡房價漲幅最大，為6.1%，其次是漲幅為5.8%的韓國，以及漲幅為5.7%的日本。全球房價指數最高的香港也有大約2.1%的漲幅。令人注目的中國內地房地產市場則較世界其他各地更為穩健。國家統計局發布的資料顯示，今年5月份70個大中城市新建商品住宅價格同比漲幅平均為4.47%，二手住宅銷售價格同比漲幅中位數3.47%。放眼全球，內地房地產市場表現最為穩健，漲幅大約只相當於土耳其的八分之一，美國的三分之一左右。

　那麼，為什麼亞洲國家和地區特別是內地的房地產市場，穩健程度大大好於美歐等西方經濟體的呢？有國際機構分析指出，面對疫情中國抗疫最成功，亞洲國家抗疫成果普遍好於歐美，因而，在恢復經濟方面所採取的措施主要不依賴量化寬鬆；相反，歐美國家抗疫不力，完全依賴寬鬆的貨幣政策，向市場放水，從而導致這些國家和地區的房價上漲更為猛烈。而對於一些中小國家來說，由於疫情打擊導致貨幣貶值、供給中斷、原材料價飛漲，因而房價上漲勢不可擋。

　展望後市，雖然美國聯儲局已經表示，2023年有可能開始加息，但眼下美國的放水計劃仍在不斷的實施之中，因此，全球性的通脹仍將持續相當長一段時間，從而推動全球房價繼續高歌猛進。對於那些房價上漲十分迅猛的國家和地區來說，其影響的不僅是其本國國民的居住生計，而且也將會動搖其本國的經濟根基，因此，在抗疫防疫恢復經濟的同時，如何穩定本國和本地區的房價將是各國當局面臨的一大課題。（顏安生）