CCL升穿191點創新高四大指數3年來再現齊破頂

　【香港商報訊】記者姚一鶴報道：中原城市領先指數CCL創歷史新高，本周最新報191.34點，按周升0.65%，連升3周共2.38%。值得注意的是，CCL四大整體指數齊創新高，是2018年5月後首次出現。據中原地產研究部分析，雖然四大整體指數先後成功挑戰歷史新高，但升幅開始收窄，CCL走勢將進入關鍵局面。有經濟學家認為，經濟環境回穩帶動整體樓市升勢，若本港恢復免檢疫通關，樓價升幅將可進一步擴大。

　新界西九龍兩區破頂

　中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報193.57點，連創歷史新高，按周升0.37%。CCL(中小型單位)報191.21點，連創歷史新高，按周升0.4%。CCL(大型單位)報191.99點，創歷史新高，按周升1.95%，連升五周共4.1%。中原地產資料顯示，今年復活長假期計近17周累升6.33%；新春長假期計近23周累升7.99%；第四波疫情計36周累升9.00%。

　分區樓價方面，新界西CCL_Mass錄177.80點，上周率先升穿歷史高位，今周連創新高，總計連升3周共3.56%。九龍CCL_Mass錄188.91點，創歷史新高，按周升1.50%，連升3周共2.71%。港島CCL_Mass錄197.99點，按周升0.79%，為歷史第四高，連升3周共2.12%。新界東CCL_Mass錄201.85點，按周跌2.15%，連升4周共3.47%後正常回軟。

　低息帶動樓價易升難跌

　中原地產住宅部總裁陳永傑表示，目前樓市主要由三大因素撐起，包括低息、全球量化寬鬆及內需上升。各國量化寬鬆政策令資金不斷流入房地產市場，現時樓按息率約2.5厘，業主供樓負擔比廿年前(1997年7月P按約9厘)高峰期低逾七成，低息環境持續下，樓價易升難跌。

　政府經濟顧問歐錫熊表示，踏入第二季香港樓市非常活躍，住宅物業每月平均交投量達7300多宗，交投明顯高於首季。據差估署數據顯示，第二季樓價升約1%左右。他預期，在低息環境、用家需求及較好經濟預期的支配下，樓市將朝向正面方向發展，惟須留意美國通脹升溫下，美國聯儲局提早收緊貨幣政策的風險。

　置業負擔指數遠超平均值

　政府首席經濟師侯家俊指出，土地註冊處數據顯示，第二季樓宇成交達2.2萬宗，按季升約兩成，按年則升約三成；在售價方面亦較首季升1%，而6月份住宅售價相對去年底升約4%，與2019年5月的歷史高位比較僅相差1%。過去一個月二手交投維持活躍，雖然成交輕微回落但樓價仍然堅挺，在一手市場方面6月及7月份表現活躍，而近期因缺乏大型新盤故相對較淡靜。他續說，置業負擔指數第二季升至75%，高於廿年平均值47%，反映樓價仍與經濟基調及市民負擔能力脫節。

　利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，該行統計的全港50個指標屋苑樓價已率先於6月份破頂，雖然近日樓市交投略有放緩，但相信隨大型一手新盤再次起動帶旺氣氛下，樓市前景仍然看俏。雖然通關暫時未能實現，但只要疫情維持穩定、經濟保持復蘇，相信下半年樓價仍可穩步再升5%，一旦通關後，估計樓價升幅將可進一步擴大。