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香港商報

新盤大賣 二手轉旺 樓市持續火熱未退燒
2021-08-23 01:12    香港商报
 

 【香港商報訊】記者周健鑫報道:新地(016)天水圍Wetland Seasons Bay第1期,21日(上周六)展開首輪銷售,以價單形式開售302伙即日沽清;發展商22日(上周日)公布全新4號價單,提供160伙,整批折實平均呎價15320元,較本月10日推出的首批245伙折實均價13698元,高出近12%。

 新地副董事總經理雷霆表示,由於Wetland Seasons Bay第1期首輪銷售全部沽清,但市場仍有很大數目買家,所以加推4號價單共160伙,折實平均呎價15320元,較上一張價單高約2%,單位景觀更為優勝,實際屬原價加推,最快有機會本周末進行次輪銷售。

 ●新地新盤推4號價單涉160伙

 新加推的160伙,涵蓋一房至三房戶型,並包括27伙特色單位,發展商保留4種付款辦法,以最高折扣率,即17.5%計,折實價由472.3萬元起,至最貴799.06萬元,實用呎價則約13693元至18706元。

 新地代理總經理胡致遠表示,其中入場價最低單位為第3A座1樓B7單位,實用面積300平方呎,一房開放式廚房間隔,以現金付款計劃計算,折實售價472.36萬元,呎價15745元。新價單整批單位以定價計算,市值逾11.6億元。

 美聯物業住宅部行政總裁布少明則表示,Wetland Seasons Bay用家比率約70%,投資者比率達30%,預計入伙後呎租可達35元,回報率約3厘。

 ●青衣薈藍加推7號價單

 另外,宏安地產(1243)青衣項目薈藍亦加推7號價單,涉及32伙,單位實用面積181至257平方呎,包括28伙一房,以及4伙開放式連平台特色戶,價單定價538.5萬至811.1萬元,價單呎價27570至32348元,扣除最高15%折扣後,折實價457.725萬至689.435萬元,折實呎價約23435至27496元。

 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出,8月以來一手市場錄400多宗成交,料全月可錄1200宗。上月一、二手交投較靜,本月中起市況有所好轉,他相信因為股市波動下,套股換樓活動增加,而現時業主亦肯讓步,議價較之前5、6月容易。布少明預計,本月一手成交量錄近1600宗水平,較上月約1200宗錄顯著升幅,而二手成交量則錄5000至5500宗,受盤源緊絀及樓價上升影響,個別買家轉趨審慎,市況呈價升量跌。

 
(來源: 香港商报) 編輯: 程向明




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